尊龙凯时|犀浦商圈发展大观 商业变革能否支撑“西贵”之名？

2024-11-08 21:55:01

随着商业形态的多样化，购物中心的发展也呈现新的改变，从传统的百货商业，到现如今街区公园式商业体系，人们的消费自由选择显得更为丰富多彩。而商圈作为支撑这一切体系，是现如今城市发展的最重要力量。2019年上半年，成都商业步入爆发式快速增长，商圈的扩展对于新兴城区的建设起着至关重要的起到。

如果说在成都，城南是富二代，城西就是世家，犀浦商圈在多年的城市更新换代中，一直在成都起着一个承传与推展的起到，某种程度是因为它自身的城市记忆价值，随着交通TOD的发展，其商圈的变革也正在经历调整。随着商业形态的多样化，购物中心的发展也呈现新的改变，从传统的百货商业，到现如今街区公园式商业体系，人们的消费自由选择显得更为丰富多彩。

而商圈作为支撑这一切体系，是现如今城市发展的最重要力量。但随着城市的发展，以及多条地铁线的渐渐联通，犀浦地区的商业发展近年来依旧更为脆弱，预示人口的大量迁出，片区内迫切需要相匹配的商业设施超过供需平衡，目前犀浦片区已入驻与开业商业项目仅有四季城、百伦广场、润扬双铁广场等为数不多的几个项目，这对于近几年住宅研发飞速发展的犀浦商圈而言，其商业供给力远远不够。单个商业体量较小，在交通助力、品牌房企争相进驻后的人气犀浦，商业地产商们会看不到，未来或将有大家所期望的大型商业综合体回到这里。

犀浦交通助力区域商业发展老城如何蝶变繁盛？处在转型升级的风口浪尖，犀浦这座西部小镇时刻都在打算着。随着成都市TOD项目建设战略的规划实行，犀浦联通成都市其他各个区TOD主要项目一起沦为了行业注目的焦点。

早在2018年西宸天街作为成都首个TOD商业项目发展以来，犀浦的TOD商业建设就开始了。未来绵延犀浦商圈区域内的地铁6号线，将沦为TOD融合的典型代表，周边也将构成众多的商业综合体，成都市政府在全市范围内挑选的13个作为全市首批TOD研发项目的轨道交通站点中，犀浦街道的梓潼宫站名列其中，为犀浦前进商业环境大改变，格局发展奠下较好的基础。犀浦商圈主要商业项目盘点犀浦百伦广场商业体量：4万方运营状况：已开业犀浦百伦广场由百伦集团研发建设，是都江堰百伦广场的升级之作。

项目坐落于犀浦双铁站口东侧，是犀浦第一个集大型商业百货、精品城市酒店和品质住宅于一体的城市综合体项目。犀浦百伦广场自带4万㎡区域级商业中心，百伦商业由百伦百货和步行商街两部分构成，以都市时尚潮流为主导，牵涉到百伦百货、大型超市、健身运动、美容spa、星级影院、特色餐饮等等多种业态，首创犀浦一站式时尚社区。项目由享有10年商贸运营管理经验的百伦商贸公司统一运营管理。

合能四季城商业中心商业体量：5万方运营状况：已开业合能四季城商业项目坐落于城西副中心的核心区域，归属于郫都西部新城，以高新技术产业为主导的工业集中于发展区（工业园西区、郫都现代工业港），相结合大专院校构成科研教育基地 ，项目所处的方位归属于西部新城的犀浦板块。合能四季城商业中心正处于犀浦新的研发的区域内，因此目前项目周边设施严重不足，环境打造出尚需时日。虽然项目所在区域有地铁以及慢铁等交通网路，但由于项目距离其附近站点预计直线距离大约800米左右，步行大约须要15-20分钟，乘坐轨道交通虽说不是十分便利，但以成都地区的标准定义为地铁房，基本上靠谱。

润扬双铁广场石犀里商业体量：3.2万方运营状况：并未开业润扬双铁广场坐落于成都市郫县犀浦镇，邻地铁2号线犀浦车站出站口，西北坐落天府大道，东北紧邻华都大道。石犀里商业项目与双铁广场仅有一路之于隔年，是双铁广场二期重点打造出的开放式人文情景街区，其业态规划更加非常丰富，餐饮及体验性业态规划比根本性，有效地空缺片区市场空白。目前，项目一二期总商家数量156家，其中石犀里还包括C+影城、奇迹健美、星巴克（市场需求面积:150-350平方米、已入驻987家购物中心、今年计划进600家）、麦当劳、豪客来、犀乐门KTV、热风、半糖网咖、一把骨、集渔泰式火锅等一批全球知名度低、市场认知度好的品牌，为犀浦商业带给新的活力和机遇的同时，堪称市民吃喝玩乐的好去处。

`凯德广场艺世界商业体量：8万平运营状况：并未开业凯德广场艺视界总建筑面积大约8万平米(不不含停车场面积)，共6层，其中B1至L4为商业部分，L5为空中花园，停车位大约1300个，预计将在2019年年底门口迎客。项目周边布满近20条公交线路，步行800米即约地铁2号线、6号线、有轨电车车站与高铁犀浦车站。

但作为新兴商业板块，凯德广场此次入驻犀浦商圈，周边商业整体比较脆弱，未来凯德广场艺世界能否造就犀浦商业更上一层楼，只待实践中检验。或许我们在看来一个新兴城市区域或商圈发展时，总是习惯于对比现有成熟期商圈，除了人口作为城市发展的第一红利以外，商业与消费的供需平衡才是一个区域发展的良性确保。犀浦商圈作为成都近年来新兴商圈的代表之一，其腾飞的步伐才刚刚开始，石犀里等一批高质量的商业入驻，能否助力其更慢更佳的发展，犀浦商圈未来将联手众多商业项目为我们呈现出怎样的发展蓝图？我们拭目以待！。

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